Gu mì-fhortanach, chan eil seo fìor
Reic an àros a tha iom-fhillte fad, airson a eòlas is fiosrachadh a tha a dhìthGus nach cluich dhaoine eile mearachdan, tha e worthwhile ionnsachadh ro-làimh mun as cumanta misconceptions. 'S e bu chòir a bhith air a chumail nar cuimhne gu bheil a' mhòr-chuid faiceallach bu chòir beachdachadh air a thoirt air a 'taghadh a' bhuidheann ann an òrdugh a thoirt seachad air deagh seirbheisean (an dèidh a h-uile, gu bheil e buidheann a thèid a chumail unskilled luchd-obrach luchd-obrach). Tha e cudromach fios agam dè cho fada 's a tha a' chompanaidh ag obair anns a 'mhargaidh, co-dhiù' s e ball de buidheann proifeiseanta, dè seòrsa seirbheis a tha e a 'tabhann, dè cliù a tha e a' cleachdadh. Seadh, is a faighneachd mu dheidhinn na duaisean, teisteanasan, etc. cuideachd does not hurt.
Pearsanta aig a bheil eòlas air a 'mhanaidsear ann an buidhnean mòra nach eil cho cudromach, bho meantaireachd siostam a' gabhail a-steach supervising newcomers le barrachd air luchd-obrach a tha an làn-uallach airson an gnìomhan.
'S dòcha the approximate cosgaisean an àros faodar dèanamh cinnteach gum bi an dòigh seo. Ge-tà, s e bu chòir a bhith air a chumail nar cuimhne gun robh cosgais de litrichean"a chur an cèill measadh"faodaidh eadar-dhealaichte bhon mu dheireadh le na ceudan, no fiù s na mìltean de dollars. Gu ainm air an dearbh prìs real estate sònraichte s ann a-mhàin an dèidh rannsachadh domhainn a aitreabh. Tha comasach iomairt sanasachd a nì a 'seller faodaidh gum faigh a-mhàin aig a' cho-dhùnaidh a chùmhnant. Anns a 'chùis seo, a' bhuidheann, misneachail gu bheil na cosgaisean a thèid a phàigheadh dheth, gu h-iomlan a 'pàigheadh airson a' sanasachd an iomairt a togail air an obair sin anns na h-real estate foillseachaidhean. An dèidh a 'cho-dhùnaidh an còirichean giùlain às-dùnach cùmhnant, realtor tha e mar fhiachaibh aithisg air an obair a chaidh a dhèanamh an dà chuid a 'chliant agus a' rianachd a bhuidhinn. Seo a 'brosnachadh an agent a' cluich nas luaithe agus nas fheàrr. Eachdraidh an àros a bu chòir a bhith air an ùidh ann a-mhàin a buyer. Ge-tà, ann an gnìomh, leithid thugam riatanach agus a seller. A 'cumail sùil air eachdraidh agus a bhith a' toirt air a 'buyer positively gun bhuaidh ach air a 'phrìs a' àros, agus na gaoithe i a reic. Làn fhiosraichte buyer a tha deònach a bhith a 'pàigheadh barrachd airson a' dèanamh deuchainn air nithean. brùth air Gach transaction tha mòran de na feartan aig a bheil buaidh air an sgrìobhadh a tha feum air pacaid de sgrìobhainnean. An àireamh agus an aois an luchd-seilbh, a bheil am measg an luchd-seilbh a minors, invalids, an cruth seilbh, an seòrsa taigh a atharrachaidhean a dhèanamh, etc. tha a beachdachadh air Mar sin, mus tèid thu a 'cruinneachadh a tha a dhìth sgrìobhainnean for the transaction, a bhith cinnteach gu bheil a' conaltradh ri luchd-eòlais. Tha beachdan an t-sluaigh. Tha mòran bheachdan no nuair a bhios a 'seller a' feuchainn ri achd independently no hires an inexperienced agent. 'S e bu chòir a bhith air a chumail nar cuimhne nach eil a h-uile neach-tadhail a tha a dh'fhaodadh a bhith buyers.
An experienced realtor faodaidh comharrachadh agus fàg"dìreach aig a bheil ùidh"agus nach eil deiseil airson a cheannach tha seo a real estate dhaoine aig an ìre a telephone conversation.
Mar thoradh air sin, a-mhàin, ach chan eil ach buyers a 'tighinn a-seller, àros, aon dhiubh aig a' cheann thall concludes a 'dèiligeadh ri cheannach san dachaigh a' seller. Tha a 'mhòr-chuid cumanta agus gu math cunnartach airson a' seller tha delusion. A 'phrìomh obair a realtor a tha a' toirt seachad e a 'chliant leis a' chuid as motha favorable cosgais suidheachadh (seo a 'cur feum air eòlas negotiation), notarize the transaction agus a' clàradh an còirichean seilbhe. A thuilleadh air an sin (agus s e seo an rud as chudromaiche.) The realtor bu chòir a thoirt air a seller le earbsach agus sàbhailte calculations, ach a-mhàin ri foill de sheòrsa sam bith. Leis a 'seasamh ann an queues, phròiseas seo, faodaidh a' gabhail bho na beagan seachdainean a tha romhainn.
Gu tric an dèidh na notarial clàradh a 'transaction' seller tha sincerely cinnteach gu bheil a 'reic mu thràth tha a' gabhail àite agus a-nis bha e a s a gheibh an t-airgead aige a fuireach àite without delay. Ge-tà, s e chan eil An notary a-mhàin verifies the transaction dh'fhalbh an ùine air a pearsa agus tomhas de shaoranaich, còirichean seilbhe an nì, fixes the terms of the transaction.
Ach, fiù 's às dèidh an notarization a' transaction am briseadh.
An tar-aisig na còirichean seilbhe a gabhail àite ann an"Reregistration", agus airson diofar adhbharan clàraidh na còraichean a bhith a dhiùltadh. 'S e sin carson ron notarial clàradh a transaction, a-mhàin deposit airgid a-steach ann an cealla gun tèid a thogail. A gheibh an t-airgead air sgàth gu e, an seller s ann a-mhàin an dèidh a bhith a faighinn sgrìobhainnean bho"Reregistration."Mar a tha mar-thà air an ainmeachadh, a 'buyer an àros a' cur an t-airgead anns a 'bhanca cealla ron notarization a' chùmhnant. An dèidh clàradh leis an còirichean, a seller can pick them up. Ge-tà, an duilgheadas, 's e an t-airgead bho na cealla urrainn a bhith air a tharraing sa bheil dà bhuidhinn (a' seller agus buyer). Mus deach an clàradh a 'transaction, seo guarantees an sàbhailteachd a' buyer: a seller chan urrainn independently a gabhail an airgid gus na sgrìobhainnean bho Reregistration tha a fhuair. Ach an dèidh clàradh còraichean faodaidh duilgheadasan - as dèidh a h-uile buyer tha a fhuair a h-uile rud sin feumaidh e agus tha tuilleadh co-cheangailte ris a seller. Faodaidh e a dhol air a vacation, atharraich e an t-àite air mhuinntireas, nach eil an fhreagairt a cleachdadh am fòn, msaa. Uaireannan buyers fiù 's a' dol gu mothachail foill, blackmailing roimhe neach-seilbhe an àros - e ag aontachadh ri teachd a 'bhanca airson airgid a-mhàin ma tha e a' pàigheadh air an uiread sònraichte. 'S e sin carson an calculations, realtor bho earbsach a' bhuidheann a tha gu h-àraidh a tha a dhìth an - bheir e nach ceadaich a chùis gu goirid a chèile. Nuair a leasing san dùthaich, a 'bhuidheann sin treas pàrtaidh bithear a' sgrùdadh cur-an-gnìomh a thaobh a transaction agus dearbhadh a tha air an taobh a-fosgail an cealla.
